Vente maison 35m2 148€marseille bouches du rhône

13016 Marseille

35 m²

148 000€

Description du T2 à Marseille

Oui vous avez bien lu, c’est bien une maison qui fait seulement 35m2, ça existe vraiment. Et sur deux niveaux en plus (17m2 par niveau) : pièce de vie / cuisine en bas, chambre et salle de bains en haut.

Dans les hauts de St Henri (13016), elle se situe en contrebas de l’autoroute et au dessus du chemin de fer, à côté du terminal à containers. Ca fait pas rêver. Et pourtant ! Cette petite maison mignonnette se trouve dans un mini quartier absolument adorable, familial, sûr et calme.

Orientée sud, elle dispose devant elle d’une cour d’environ 15m2 avec jardinière de 4m2, desquels on n’entend pas du tout l’autoroute et très peu les trains, mais beaucoup les oiseaux qui font la jaille le matin et le soir dans les arbres environnants. Et les avions qui nous cassent parfois les oreilles, mais ça c’est le problème de tout Marseille nord.
L’étage a son balcon, avec un morceau de vue mer.

Voisinage proche, avec droit de passage devant la cour donc il ne faut pas détester les gens.

L’intérieur ne serait pas contre un bon rafraîchissement, mais reste néanmoins tout à fait vivable proprement en l’état et pour cause je viens d’y passer les 10 plus belles années de ma vie marseillaise. Si vous préférez rester bouquiner au soleil sur la terrasse plutôt que de repeindre les murs, c’est possible.

Assainissement : en partie tout à l’égout, l’autre partie (évier cuisine au RDC) nécessitant une pompe de relevage pour atteindre le tout à l’égout (facile à installer).
Elec : manque un disjoncteur 4-20 mA, une prise de terre correcte, et le circuit de terre sur toutes les prises (aucune électrocution à déplorer durant ces 10 dernières années, mais c’est pas une raison).
Isolation : partiellement isolé en bas, peu isolé en haut. Un tout petit peu de laine de roche dans les combles. Mais bon avec des murs de 70cm d’épaisseur je ne sais pas si ça vaut le coup d’isoler plus. Les combles oui pourquoi pas, en rajoutant une épaisseur de laine de roche. Simple vitrage, donc ça c’est pas top. Mais comme je n’ai jamais eu froid dedans (dans la pièce de vie, un tit coup de radiateur de temps en temps quand y’a trop de mistral et hop on est bien) je n’ai jamais pris le temps de refaire ça.
Toiture : OK
Si jamais vous vouliez vraiment faire plein de travaux pour avoir une maison parfaitement neuve, je pense qu’il faut compter max 10 000 euros et vous aurez même la possibilité de piloter la future VMC depuis votre smartphone.

La propriété est en réalité une co-propriété puisqu’on est sur la même parcelle que les voisins ouest (à l’origine c’était une seule grande maison familiale tout ça). Et aussi, curiosité spécifique au quartier : un seul contrat d’eau pour toute la ruelle, donc il y a un voisin qui paie tout et après on s’arrange entre tous les voisins.

Transports en communs pas terrible, mis à part la gare SNCF de l’Estaque (15mn à pieds) qui permet d’atteindre Marseille centre très vite quand il y a des trains. Mieux vaut donc avoir une voiture dans ce quartier. Pas de place de parking attitrée, mais parking public juste derrière la maison, et en général on y trouve une place sans trop de problèmes. Mais dans 3 ans, le tram T3 arrivera juste à côté ?

Visites possibles les jours suivants :
- Dimanche 30 Octobre
- Lundi 7 Novembre
- Mercredi 9 Novembre
- Jeudi 10 Novembre
- Vendredi 11 Novembre
- Samedi 12 Novembre
- Dimanche 13 Novembre

Le prix est ferme car je le pense juste.