énorme immeuble de rapport de caractère de 400m2, avec un jardin de 800m2.

Charleroi

400 m²

Vente énorme immeuble rapport caractère 400M2 1 jardin 800M2 Belgique

320 000€

Description

vendre: Couillet immeuble de rapport sur presque 9 ares dans une énorme maison de maître de 400 mètres carrés, actuellement divisé en 6 petits logements mais permis d’urbanisme accepté et octroyé sous conditions le 31 octobre 2017 par le collège communal de Charleroi pour supprimer les 6 petits logements et à la place la création de 3 plus grands logements de 174 mètres carrés au rez-de-chaussée, 123 carrés au premier et de 102 mètres carrés au deuxième. Il y a également un très grand jardin à l’arrière de 800 mètres carrés avec une énorme pelouse divisible en 3 pour les 3 appartement futur et faire un beau potager pour chaque logement pour l’épanouissement des habitants…Il se trouve également : - A +/- 250 m à l’EST de la ligne de bus 13 « Couillet Pechon », reliant la gare de Charleroi Sud à Châtelet ;- A +/- 600 m au SUD-EST de la gare ferroviaire de Couillet ;- à +/- 3 km de la gare du sud de CHARLEROI à l’OUEST ;- à +/- 1,2 km de la E420 à l’OUEST reliant la E19 à la frontière française en passant par CHARLEROI ;- à +/- 12 km de la E42 au NORD.Un point sur les travaux à réaliser après l’achat de l’immeuble.Un devis à été effectué le 31/08/2021 par une entreprise agréé s’engageant à effectuer les travaux conforme aux plans et aux exigences comme demandée par la ville de Charleroi pour remettre l’immeuble dans les normes urbanistiques, voir devis en annexe photo.Aujourd’hui le bien est composé de 6 petits logements non reconnus par les services urbanistiques, il y a deux logements par plateau. Sur 2 étages et le rez-de-chaussée compris donc 3 plateaux au total.Le permis octroyé et délivré le 31 octobre 2017 par le collège communal de Charleroi (voir photos) + une extension de deux ans a été demandé au collège communal de Charleroi, qui vise à rassembler sur chaque plateau les deux petits logements en 1 seul et grand logement de qualité. Les plans des travaux à réaliser seront visibles lors de la visite pour avoir une vue beaucoup plus claire des travaux à réaliser dans le futur. Notre architecte a fait en sorte de dessiner le nouveau projet des 3 grands logements qui a été accepté pour que le nouvel acquéreur puisse faire les travaux demandés comme sur les plans soit par une entreprise spécialisée où, si l’acquéreur est bricoleur, par lui même pour limiter considérablement les frais de travaux .Affaire à ne pas rater car gros potentiel niveau revenu locatif plus où moins 2400€ rendement de 8% une fois travaux effectués comme indiqué sur les plans signés par le collège communal de Charleroi.Scénario possible :Soit un particulier qui achète pour effectuer les travaux lui-même pour louer par après, soit colocation, soit auberge etcétéra énormément de scénarios possibles.Infos supplémentaires: R.C est de 1051€ Surface Habitable: 400 mètres carrés approximativement.Les 6 PEB sont ok et disponibles , l’installation électrique est conforme aux normes, voir attestation de BTV jusqu’au 2031.Atouts de l’immeuble ; Une fois les travaux de rassemblement terminée, vous aurez 1 appartement au rez-de-chaussée de 170 mètres carrés, au 1 er étage un de 120 mètres carrés et au deuxième un de 100 mètres carrés.3 énormes logements qui peuvent se louer de 900€- 800€- 700€ pour un total de 2400€.- Châssis doubles vitrages partout.- Immeuble avec énormément de potentiel.- Immeuble extrêmement bien situé « Charleroi »- L’immeuble est raccordé à l’égout.- La rue est très calme et très propre.- Le local technique dispose, compteurs eaux, gaz, boîtier pour Belgacom tous individuels et séparés, compteurs électroniques individuels aussi, bi horaires et possibilité de faire aussi l’exclusive nuit.- Un grand jardin pelouse de 800 mètres carrés.- Cachet de l’immeuble façade avant authentique style maître.- Portes coupe-feu partout et contrat avec une organisation pour les extincteurs.- Énorme cave avec emplacement réserve.- Pas de frais à prévoir pour la toiture et double isolation et 6 Velux.- Les appartement sont équipés d’accumulateurs électriques pour le chauffage car compteurs bi horaires donc économiquement parlant .- Toutes les installations sanitaires et les arrivées d’eaux chaudes et froides ont étés refaites à nouveau en 2006 avec collecteur eaux chaudes et froides dans chaque logement depuis les compteurs dans le local technique dans la cave.- Toutes les plateformes et les descentes d’eau à l’arrière ont étés complètement refaites à nouveau jusqu’au changement complet des poutrelles en 2006 donc tranquille encore pour 15 ans.- Prise et deux gros spots ont même été tirés jusqu’au fond du jardin 100M pour une tranquillité parfaite en soirée pour ne pas déranger notre bon voisinage .- J’ai même gardé toutes les factures des travaux, photos des transformations de 2006 et je vais même plus loin, des photos quasiment de chaque étape des travaux effectués au fil des années presque 200 photos.Faire offre à partir de 320.000€ « « Sous réserve d'acceptation par les propriétaires » » .Rendement possible après travaux 8%Et si un réel acquéreur intéressé se manifeste, moi propriétaire je m’engage à offrir une partie du devis d’une somme de 20000€ au nouvel acquéreur de l’immeuble et la somme de 20000€ sera déduite du prix de vente, le prix de l’immeuble ainsi retomberait à 300000€ —— Agences s’abstenir merci !!!! —— Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter;Infos : 0474/977-951 Question : Par sms où Whatsapp où par mail : yilchaplin@hotmail.com Les visites sont en soirée généralement où bien du matin en fonction de l’emploi du temps du propriétaire . Les visites seront faites spécialement par le propriétaire, pour une bonne communication & une très bonne connaissance du bien à vendre. Pour pouvoir répondre efficacement à toutes questions ou autres.L’adresse du bien est : Rue de Marcinelle numéro 81 —-> 6010 Couillet.Annonce à titre indicatif et non contractuelle et susceptible de modification.

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