Atypique 4 pièces de 95 m2 quartier du port de nice, dans le marais nicois

Description du T4 à Nice

A NICE, en plein quartier du PORT, place ile de beauté, au coeur du "marais" Niçois, proche de la place du pin, de la place Garibaldi, et de la coulée verte, à quelques pas de la mer, du vieux Nice, de la place massena et de l'avenue jean médecin,

situé à deux pas des lignes 1 & 2 du tramway qui desservent la ville d'Est en 0uest (aéroport, préfecture, stade alliance riviera ...) et du Nord au Sud..

L'immeuble : "Palais Astraudo", a été construit en 1840 dans le style néo-classique et classé monument historique depuis 1991
il donne par l'avant (accès par portillon privatif à clé) sur la place ile de beauté, le port de Nice et le terminus du tram (Lignes 1 & 2)
et sur l'arrière par le n°4 de la rue Fodéré accès piétons + voitures par portail automatique sous porche donnant sur cour intérieure.

Le bien à vendre est un Atypique Appartement de style art déco, 3/4 pièces de 95 m² (91 m² Carrez),
traversant Sud-Nord, très lumineux (3m30 de hauteur sous plafonds)

Situé au 4e étage avec ascenseur de l'emblématique Palais Astraudo, construit en 1840 dans le style néo-classique, représentatif du patrimoine architectural niçois,

Offrant de grands volumes sous une belle hauteur de plafonds (3m30), il se distribue comme suit :

Une belle entrée avec un dégagement (8 m²) illuminé par une verrière, donnant :

Côté Sud sur :
- une salle de bain (6.5 m²) avec baignoire, grande vasque, bidet, WC et une fenêtre,
- un beau bureau (14 m²),
- une cuisine équipée (4,5 m²) ouverte sur une salle à manger (12 m²),
- une buanderie (1.30 m²),
- un débarras

Coté Nord sur :
- Une spacieuse chambre de maîtres de 15 m² accessible par un sas de 4,5 m² avec grand dressing et cabinet de
toilette séparé d'1,20 m² (soit un espace nuit de près de 22 m² au total)
- un immense salon de 28 m² avec bar, coin bureau et grande penderie murale.

De standing avec ses sols en marbre et son parquet dans la chambre,
cet appartement est atypique et unique par :
Son style d'inspiration Art déco,
Ses authentiques fresques restaurées sur trois plafonds,
Sa grande verrière de séparation "bain de lumière" entre la cuisine et le couloir
Ses nombreux vitraux manufacturés (salle de bains, bureau, Cuisine, salle à manger)
Sa porte monumentale en bois et vitraux en séparation du bureau et de la salle à manger
Ses authentiques radiateurs en fonte, et autres ornements authentiques d'époque

Et équipé de tout le confort :
- Chaudière à gaz individuelle récente (chauffage et eau chaude)
- Double vitrage sur l'ensemble des Fenêtres
- Volets neufs (quatre paires)

Aucun gros travaux n'est à prévoir dans l'immeuble prochainement : le ravalement des façades ayant été réalisé en 2014, sa toiture rénovée en 2001 et son entrée et sa cage d’escalier refaite en 2020.

Les charges de copropriété sont d'environ 400 €/trimestre, la Taxe foncière de 1.075 €/an

Un ambitieux projet visant à rendre tout le quartier piéton (avec accès automobile filtré pour les riverains) à été voté par la mairie, et sa réalisation prévue pour 2024. Ces travaux apporteront une plus value considérable supplémentaire au quartier.

La mise à Prix de l'appartement est de 575.000 EUR (Cinq cent soixante quinze mille euros)

et il est possible de transférer un bail d'un garage fermé sécurisé à proximité immédiate d'un loyer mensuel de 150€ (très rare et difficile à trouver dans ce quartier)

Il s'agit d'une vente de Particulier à Particulier vous permettant d'éviter un surcout de 25 à 35 000€ de commission d'agence.

Agences, professionnels de l'immobiliers et mandataire et intermédiaires de toutes sortes s'abstenir

Merci

Propriétés de l'annonce

• Catégorie : Vente immobilier > Appartement
• Surface: 95 m²
• Nombre de pièces: 4
• Classe énergie: D (de 151 à 230)
• Emission GES: C (de 11 à 20)